观点网 家居市场又迎新玩家 。掘金家居金隅集团局居家背今现最新消息显示，赛道11月17日晚间 ，亿入金隅集团以22.32亿元的然之辱华代价 ，成功受让居然之家10%股权 ，后顶由此成为了居然之家的风作第三大股东 。一边是案野以“建材+房地产”为双主业的金隅集团 ，一边是心炸心首次超越红星美凯龙的“家居卖场一哥” ，看似毫无关联的赵薇罪行状两家企业 ，为何选择牵手前行 ？实际上 ，不止家居 、亲日建材均是快人房地产行业的上下游产业链 ，过去几年 ，掘金家居金隅集团局居家背今现在疫情冲击与地产深度调整的赛道影响下 ，无论是亿入房地产 ，亦或是家居 、建材行业均面临业绩下滑的困境 。如今，金隅集团 、居然之家通过股权收购的方式进行深度捆绑，以实现业务的协同。但地产行业回暖不及预期 ，抱团取暖的金隅与居然之家 ，能否创造“1+1大于2”的可能 ？抱团取暖在经济下行与地产调整的当下 ，过往依靠土地红利获取丰厚利润的模式已不再适用 ，生存压力下 ，企业不得不寻找新的赛道 。京城隐形地主--金隅集团 ，选择的新赛道正是家居行业 。最新消息显示 ，11月17日晚间 ，居然之家控股股东居然控股及其一致行动人汪林朋 、慧鑫达建材与金隅集团共同签署《股份转让协议》。据此 ，居然控股拟将其持有的公司628,728,827股无限售条件流通股转让给金隅集团 ，占公司已发行股份总数的10% ，交易对价为22.32亿元 。本次交易过后，金隅集团或将成为居然之家的第三大股东 。以建材、房地产为主业的金隅集团 ，为何入股居然之家 ？对此 ，不少市场人士认为，寒冬之下，企业希望以抱团取暖的方式应对市场挑战。从金隅集团的角度来看 ，上半年 ，这家企业实现了营业收入491.4亿元 ，其中主营业务收入为486.7亿元 ，同比降低10.8% ，净利润1470万元 ，同比下降99.4%；归母净利润4.1亿元 ，同比下降77.7%。其中，新型绿色建材板块收入387.2亿元，同比下降0.8% ，录得亏损2.4亿元 ，同比下降111.6%；而地产开发与运营板块的收入规模现不足建材板块的三分之一 ，录的利润6.6亿元，同比下降近五成 。三季度数据同样没能好转 ，数据显示 ，金隅集团2023年前三季度实现营业收入为725.95亿元，同比减少8.77% ，归母净利润1061.47万元，同比减少99.54% 。显然 ，过去表现强势的地产开发板块，如今显现出后劲不足的态势 ，而金隅集团近些年不断加码的新型绿色建材板块 ，收益同样出现疲软 。至于居然之家 ，今年上半年 ，其营收和净利润首次超越红星美凯龙，稳坐“家居卖场一哥”之位 ，但即便如此 ，在市场承压之下 ，这家企业也面临增收不增利 、大量卖场关闭等困境 。比如今年上半年 ，居然之家实现毛利率37.21% ，同比下降19.59% ，前三季度 ，该公司的毛利率35% ，同比下滑近11个百分点 。业绩下滑之下 ，金隅集团 、居然之家均要寻找新的突围方式 ，而抱团取暖 、业务协同 ，是两家企业踏出的下一步 。据了解 ，股权交易当天 ，居然之家和金隅集团双方共同签署了《战略合作协议》 ，拟在卖场运营 、房地产开发 、整装业务 、物业管理 、数字化转型 、物流交付网络建设等领域开展深度合作。显然 ，此次股权转让 ，是双方深度合作的开始，也是双方深度合作的基础 。在合作消息确认之后 ，居然之家执行总裁王宁第一时间也在朋友圈转发了这一公告 ，配文“强强联手”。家居掘金公告提到 ，本次居然之家10%股份的转让金额为22.32亿元 ，计算下来 ，每股交易价格为3.55元 。观点新媒体查阅发现 ，交易当天，居然之家收盘报价3.56元/股，而近20个交易日平均价格3.49元/股 ，按此计算 ，每股交易价格较近20个交易日均价溢价1.72% 。溢价入局居然之家 ，金隅集团一方面希望借此打通上下游产业链，寻找新的业绩增长极 ，另一方面，则是看好家居市场的未来发展空间 。实际上，房企加码布局家居赛道并非新鲜事 ，早在2015年 ，万科便携手链家共同成立“万链” 。不过，即便掘金家居赛道时日不短 ，房企在这一领域掀起的水花却不算大 。首先 ，在万科 、链家合作五年之后 ，万链宣布解散 ，并在2022年年初完成了工商层面的股权变动 。其次，房企大规模、深度布局家居市场要从2022年年中开始算起 。去年5月 ，美的置业与尚品宅配成立合资公司睿住智能 ，双方将在全屋定制 、空间智能方面进行深度合作；随后 ，金地于广州试点新房定制整装 、中梁地产与京东居家展开战略合作……2022年10月末，保利资本拟收购皮阿诺20%股权 ，双方有意向在定制家居产业链进行深度合作 ，拓展战略布局。而最新的案例，则是前不久“美的系”收购顾家家居 。11月9日，顾家家居发布公告，控股股东 、实际控制人签署《战略合作暨股份转让协议》 ，盈峰集团溢价15.8%收购顾家家居29.4%股权 ，拟成为公司控股股东 。而盈峰集团的控制人何剑锋正是美的集团实控人何享健之子 。近段时间以来 ，房企频繁加码家居市场 ，源于对家居行业长远发展的信心 。一方面 ，今年以来 ，大量的支持政策陆续出台 ，比如6月29日召开的国务院常务会议 ，审议通过《关于促进家居消费的若干措施》 ，就促进家居消费部署相关举措 。另一方面，随着国民可支配收入的提升 ，消费结构也在不断优化升级，居民服务性消费占比持续上升 ，且随着存量房在装修以及改善型需求的市场份额不断扩大 ，全国建材家居市场的热度亦不断回暖 。前不久 ，由商务部流通业发展司立项 、中国建筑材料流通协会编制并发布的信息显示 ，10月全国建材家居景气指数BHI为134.42，环比上涨2.87点 ，同比上涨36.30点。更具体的数据来看 ，全国规模以上建材家居卖场10月销售额为1484.20亿元 ，环比上涨2.03% ，同比上涨79.89%；2023年1-10月累计销售额为12895.06亿元，同比上涨25.39%。根据第三方数据显示 ，2022-2030年期间，我国住房装修总需求每年在30-50亿平米之间 。家装家居市场总体规模在2025年达到5万亿元左右 ，在2030年达到7万亿元左右 ，年均增长率超过6% 。与此同时 ，现阶段我国家居行业高度分散 ，头部家具企业的市占率仍较低 。随着房地产行业快速增长的时期过去 ，家居市场的红利期亦同步走远 ，当市场进入存量竞争阶段 ，金隅、美的、保利等企业提前布局 ，实则筹谋抢占市场风口 ，进一步提升市场的集中度。
